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现在很多莱州人都在买房子，特别是购买二手房，涉及税收的政策很多，很多人第一次购买房子，如果不知道这些，办理起来会很费时间，所以小编特意给大家整理一份详尽的二手房交易税收政策。

二手房（含住房与非住房）交易涉税政策简介

二手非住房交易涉税政策

　　一、受理地税机关

　　转让方为自然人的向土地房屋所在地地税所申请并提报资料，转让方为已办理税务登记的业户向主管地税所申请并提报资料。由受理地税所填写《转让土地使用权、旧房及建筑物应纳税额计算表》，纳税人持一份资料到纳税服务大厅缴纳税款，由大厅工作人员按规定开具发票。

　　二、非住宅转让受让涉及税种

　　转让土地、旧房及建筑物主要涉及的税种有增值税及附加税费、企业所得税、个人所得税、印花税（涉及买卖双方）、土地增值税、契税、房产税、土地使用税等。

　　三、需提供的资料（一式两份）

　　销售房屋（卖方）

　　转让土地及地上旧房（建筑物）的（适用转让计算表一）的类型：

　　1、具有资质评估机构出具的评估报告；

　　2、取得土地使用权支付地价款、开发土地的费用、按国家统一规定交纳的有关费用的合法有效凭据；购房发票、购房时缴纳的契税完税征；

　　3、本次转让评估费用的发票；

　　4、旧房（建筑物）的购置发票或建造费用凭据及实际交纳的相关税费凭据；

　　5、转让人、受让人的税务登记证副本或身份证；

　　6、购房合同或协议书；

　　7、土地证、房产证；

　　8、房地产估价机构资质证书。

　　9、税务机关要求提供的其他资料。

　　购买房屋（买方）

　　（一）《契税纳税申报表》

　　（二）身份证明原件及复印件：

　　--内地居民，应提供内地居民身份证明（含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明，只需要提供其中任意一种）。

　　--香港、澳门特别行政区，台湾地区居民，应提供入境的身份证明和居留证明。

　　--外国人，应提供入境的身份证明（护照）和居留证明。

　　--组织机构，应提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。

　　--驻外使领馆工作人员，应提供中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及本人有效护照的原件及复印件。

　　（三）土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

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　　二手住房交易涉税政策

一、受理地税机关

个人之间转让住房的，由个人直接向地税设在不动产登记中心的窗口申请并提报资料进行纳税申报。

二、主要涉及税收政策

　　三、存量房交易办理税收手续需提交的材料(住房)

　　购买住房需提交资料：

　　（一）《契税纳税申报表》

　　（二）身份证明原件及复印件：

　　--内地居民，应提供内地居民身份证明（含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明，只需要提供其中任意一种）。

　　--香港、澳门特别行政区，台湾地区居民，应提供入境的身份证明和居留证明。

　　--外国人，应提供入境的身份证明（护照）和居留证明。

　　--组织机构，应提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。

　　--驻外使领馆工作人员，应提供中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及本人有效护照的原件及复印件。

　　（三）土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

　　（四）享受契税优惠的，应提供减免契税证明材料原件及复印件：

　　1.个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）以及个人购买家庭第二套改善性住房的契税优惠：

　　--身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）原件及复印件。

　　--婚姻状况承诺书。

　　--家庭住房情况书面证明材料。

　　2.夫妻之间房屋、土地权属变更的契税优惠：

　　--财产分割协议，房产权属证明，土地、房屋权属变更、过户文书原件及复印件。

　　--户口本、结婚证、双方身份证明原件及复印件。

　　3.个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房的契税优惠：

　　--政府部门出具的改造安置住房相关证明材料。

　　--房屋征收（拆迁）补偿协议或购买改造安置住房合同（协议）原件及复印件。

　　销售（赠予、继承）住房需提交资料

　　（一）身份证明原件及复印件：

　　--内地居民，应提供内地居民身份证明（含居民身份证、居民户口簿、居住证、暂住证、军人证、武警证或其他内地居民身份证明，只需要提供其中任意一种）。

　　--香港、澳门特别行政区，台湾地区居民，应提供入境的身份证明和居留证明。

　　--外国人，应提供入境的身份证明（护照）和居留证明。

　　--组织机构，应提供《组织机构代码证书》或者税务登记证或者其他有效机构证明。

　　--驻外使领馆工作人员，应提供中华人民共和国驻外使领馆出具的《驻外使领馆人员身份证明》第三联以及本人有效护照的原件及复印件。

　　（二）土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

　　（三）房产证、契税完税凭证原件及复印件。

　　（四）享受增值税、个人所得税优惠的按不同类型还需分别提供以下资料：

　　1.个人转让自用住房个人所得税优惠：

　　--《纳税人减免税备案登记表》2份。

　　--原购房发票或收据原件及复印件。

　　--家庭住房情况书面证明材料。

　　2.个人无偿赠与不动产优惠：

　　（1）离婚分割财产的，应当提交：

　　--离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；

　　--离婚证原件及复印件。

　　（2）亲属之间无偿赠与的，应当提交：

　　--无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；

　　--无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

　　（3）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：

　　--人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

　　（4）继承或接受遗赠的，应当提交：

　　1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；

　　2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

（地税局）